初级经济师考试单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1房地产抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不转移抵押物的占有

　　B.抵押价值高

　　C.房地产地理位置固定

　　D.房地产开发投资额大

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。

　　2房地产税收的依据是(　　)。

　　A.房地产的市场价格

　　B.房地产价值的大小

　　C.经营房地产所获利润

　　D.经营房地产的收益

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。

　　3下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是(　　)。

　　A.物业建设单位

　　B.业主大会

　　C.物业施工单位

　　D.物业所有权人

　　参考答案：C

　　参考解析

　　物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

　　4房地产价格的形式有(　　)。

　　A.买卖价格和抵押价格

　　B.出售价格和市场价格

　　C.买卖价格和租赁价格

　　D.市场价格和实际价格

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。

　　5下列各项业务中，应征收契税的是(　　)。

　　A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

　　B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属

　　C.承包者获得农村集体土地承包经营权

　　D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

　　参考答案：A

　　参考解析

　　转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让;②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股;②以土地、房屋权属抵偿债务;③以获奖方式承受土地、房屋权属;④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项B、D免征契税;选项C不属于契税的征税范围。

　　6我国现行城镇住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.实现城镇住房的社会化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系

　　C.加强国家对城镇住房的管控力度

　　D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标

　　参考答案：C

　　参考解析

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