2022年初级经济师《建筑与房地产》练习：房地产业与房地产市场

　　1[.单选题]关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。

　　A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡

　　B.自用性需求与投资投机需求并存

　　C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动

　　D.房屋空置率逐渐下降

　　[答案]C

　　[解析]在房地产周期的复苏阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故C项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。

　　2[.单选题]下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是()。

　　A.房价租金比

　　B.房价收入比

　　C.实际价格与理论价格比

　　D.房地产供求比

　　[答案]D

　　[解析]考察房地产市场是否存在泡沫有多个视角。简单的衡量指标有房价租金比、房价收入比、实际价格与理论价格比等。由于房地产市场泡沫问题具有一定复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场是否存在价格泡沫，因此，国际上通常用综合上述指标构建的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫程度，以减少主观因素对研究结论的影响。

　　3[.单选题]关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。

　　A.初期成交量和成交价均放大

　　B.成交量在达到峰值后回落

　　C.房租上升速度快于房价

　　D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹

　　[答案]C

　　[解析]繁荣阶段的市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。

　　4[.单选题]关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。

　　A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫

　　B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础

　　C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因

　　D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂

　　[答案]A

　　[解析]A项，房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。

　　5[.单选题]储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。

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