2022年初级经济师《建筑与房地产》知识练习：建设工程实施组织模式

　　1[.单选题]关于建筑工程管理(CM)模式的说法，错误的是()。

　　A.CM模式下采用快 速路径法施工

　　B.CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程

　　C.CM单位与分包单位之间的合同价是保密的

　　D.CM单位不赚取总包与分包之间的差价

　　[答案]C

　　[解析]CM也称为快 速路径法，是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。可采用快 速路径(Fast-TraCk)的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，不仅有利于缩短工程建设周期，而且有利于控制工程质量和造价。CM单位不赚取总包与分包之间的差价。C项，CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。

　　2[.单选题]建设工程项目实施建筑工程管理(CM)模式时，代理型合同和非代理型合同的签订为()。

　　A.均由建设单位与分包单位直接签订

　　B.均由CM单位与分包单位签订

　　C.代理型合同是CM单位和建设单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订

　　D.代理型合同是建设单位与分包单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订

　　[答案]D

　　[解析]CM单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种，因而使CM模式有两种实施方式：①代理型(Agency)CM方式：代理型CM单位不负责分包工程的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订，因而采用简单的成本加酬金合同形式。②非代理型(Non-Agency)CM模式：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。

　　3[.单选题]在非代理型CM模式下，采用的合同计价形式为()合同。

　　A.保证最大工程费用

　　B.保证最大工程费用加酬金

　　C.固定总价

　　D.成本加酬金

　　[答案]B

　　[解析]非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。

　　4[.单选题]施工任务要进行多次分包，施工合同总价不是一次确定，而是采取完成一部分施工图纸就分包一部分，将施工合同总价化整为零，具有这一特点的是()。

　　A.发包模式

　　B.分包模式

　　C.EPC模式

　　D.CM模式

　　[答案]D

　　[解析]采用CM模式，施工任务要进行多次分包，施工合同总价不是一次确定，而是采取完成一部分施工图纸就分包一部分，将施工合同总价化整为零。而且每次分包都通过招标展开竞争，每个分包合同价格都通过谈判进行详细讨论，从而使各个分包合同价格汇总后形成的合同总价更具合理性。

　　5[.单选题]关于伙伴关系(Partnering)模式的说法，错误的是()。

　　A.参与Partnering模式的有关各方出于自愿

　　B.工程参建各方高层管理者参与并达成共识

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