A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　[答案]B

　　[解析]土地储备是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2年，且不得影响土地供应。

　　6[.多选题]关于房地产市场供给影响因素的说法，正确的有()。

　　A.房地产价格

　　B.房地产开发企业对未来的预期

　　C.房地产开发成本

　　D.可供应土地规模

　　E.替代品价格水平

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产市场供给同样由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格;②房地产开发成本;③房地产开发企业对未来的预期;④其他因素，包括：a.可供应土地规模;b.资金供应量;c.国家相关政策等。E项属于影响房地产市场需求的因素。

　　7[.多选题]房地产市场需求的影响因素有()。

　　A.房地产价格

　　B.居民收入水平

　　C.居民消费偏好

　　D.房地产开发企业对未来的预期

　　E.替代品价格水平

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。房地产市场需求由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格;②居民收入水平;③居民消费偏好;④居民对未来的预期;⑤替代品价格水平;⑥其他因素，如人口规模和结构、政治与社会稳定程度、国际环境等。

　　8[.多选题]征收下列土地时，应由国务院批准的有()。

　　A.永久基本农田

　　B.永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的

　　C.其他土地超过七十公顷的

　　D.其他土地超过一百公顷的

　　E.涉农用地

　　[答案]ABC

　　[解析]2019年修正的《土地管理法》规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”同时规定，征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田;②永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;③其他土地超过七十公顷的。由此可见，农用地特别是永久基本农田的征收，是严格审批的重点关注对象。

　　9[.多选题]国有建设用地使用权出让的方式有()。

　　A.协议出让

　　B.招标出让

　　C.拍卖出让

　　D.赠与出让

　　E.挂牌出让

　　[答案]ABCE

　　[解析]国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《城市房地产管理法》，国有建设用地使用权出让可采取四种方式：①协议出让;②招标出让;③拍卖出让;④挂牌出让。

　　10[.多选题]土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定，下列说法正确的有()。

　　A.居住用地最高使用年限是70年

　　B.教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年

　　C.商业、旅游、娱乐用地是50年

　　D.工业用地是50年

　　E.综合或者其他用地是40年

　　[答案]ABD

　　[解析]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。

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