分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

　【考点】房地产投资项目风险分析★★★

　　(一)房地产投资项目风险分析概述

　　1.房地产投资风险的含义：从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。

　　2.房地产投资风险的特征

　　(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。

　　(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。

　　(3)潜在性。并非风险不可认识，人们可以根据以往资料进行统计分析做出判断。

　　(4)损益双重性。

　　(5)可测性。

　　(6)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

　　3.房地产投资项目风险分析的含义和内容

　　房地产投资项目风险分析：是在房地产投资项目财务评价和不确定性分析的基础上，进一步综合分析识别房地产投资项目在将来建设和运营过程中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，降低风险损失。

　　房地产投资项目风险分析包括：风险识别、风险估计、风险评价和风险应对四个环节。

　　(二)房地产投资风险识别

　　1.房地产投资风险识别的目的

　　为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础;为选择最佳的风险应对方案提供依据。

　　2.房地产投资风险识别的特点:

　　系统性、连续性和制度性。

　　3.房地产投资风险的类型：系统风险、非系统风险。

　　房地产投资的系统风险(对所有项目产生影响、无法避免或消除)：

　　(1)通货膨胀风险：也称为购买力风险。

　　(2)市场供求风险

　　(3)周期风险

　　(4)变现风险

　　(5)利率风险

　　(6)政策风险

　　(7)政治风险

　　(8)或然损失风险：如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

　　房地产投资的非系统风险(对个别项目产生影响、可以避免或消除)：

　　(1)收益现金流风险：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　(2)资本价值风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平。

　　(3)比较风险：也称为机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。

　　(4)时间风险：房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

　　(5)持有期风险：与房地产投资持有时间相关的风险。置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。

　　4.房地产投资风险识别主要方法：问卷调查法、专家调查法和情景分析法。

　　(三)房地产投资风险估计及评价

　　1.房地产投资风险估计

　　房地产投资风险估计是在房地产投资风险识别的基础上，通过定量分析的方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程度。

　　(1)房地产投资风险估计与概率

　　风险估计分为主观概率估计和客观概率估计。

　　在房地产投资项目经济评价和可行性研究阶段，风险估计是主观概率估计。

[1] [2] [3]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。