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　　动可能带来巨大的风险损失时，事先就避开风险源或改变投资方式，主动放弃或拒绝实施该项投资活动，以消除风险隐患。

　　(3)风险转移

　　风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。如参加保险、租赁等。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。

　　①契约性转移。

　　②项目资金证券化。

　　(4)风险组合。如分别投资住宅及写字楼。

　　(5)风险自留：承担风险和自保风险。区别在于自保风险需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金;而承担风险则无须建立这种计划和基金，当损失发生时，直接将损失摊入成本。

　　(6)风险利用。促进投机风险向有利的方向发展。

　　【例题：2014年单选】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

　　A. 收益现金流风险

　　B. 机会成本风险

　　C. 持有期风险

　　D. 政策风险

　　【答案】D

　　【解析】房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、 (3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

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