初级经济师考试单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　31我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是(　　)。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国物权法》

　　C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D.《中华人民共和国民法通则》

　　参考答案：B

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

　　32我国住房供应体系的核心是(　　)。

　　A.国有住房

　　B.保障性住房

　　C.农村宅基地

　　D.经济适用住房

　　参考答案：D

　　参考解析

　　现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

　　33房地产的有效需求是指(　　)。

　　A.边际需求

　　B.在一定时期内，对房地产的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　参考答案：D

　　参考解析

　　有效需求，是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。

　　34下列关于房产税的说法正确的是(　　)。

　　A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

　　B.房产税采用从量计税

　　C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

　　D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%以后的余值为计税依据。

　　35同一地区的同类房地产(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

　　36土地使用权抵押时，抵押人对抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有权由抵押权人决定

　　B.是否具有占有权由双方协议

　　C.丧失了占有权

　　D.保留了占有权

　　参考答案：D

　　参考解析

　　抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。

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