37商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求(　　)。

　　A.降价

　　B.保险

　　C.退房

　　D.维修

　　参考答案：C

　　参考解析

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　38房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(　　)。

　　A.由受让人承担

　　B.由转让人和受让人共同承担

　　C.依法终止

　　D.由转让人继续承担

　　参考答案：A

　　参考解析

　　项目所有权是合同的标的，转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权，转让人原有的权利义务均转移给受让人。

　　39同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.应是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　参考答案：D

　　参考解析

　　不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

　　40住房公积金管理委员会履行的职责不包括(　　)。

　　A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

　　B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

　　C.审批住房公积金归集、使用计划

　　D.负责收取住房公积金并进行集中管理

　　参考答案：D

　　参考解析

　　住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;⑧确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划：⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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