分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

第二节供求理论

　　【本节考点】

　　1.房地产需求

　　2.房地产供给

　　3.房地产均衡价格

　　【本节内容精讲】

　　一、房地产需求★

　　(一)房地产需求的概念

　　房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

　　房地产市场需求是所有的消费者需求的总和。

	购买欲望	支付能力
甲	√	×
乙	×	√
丙	×	×
丁	√	√

　　(二)决定房地产需求量的因素

　　①该种房地产的价格水平。

　　需求规律：价格↑需求↓，价格↓需求↑

　　需求规律的例外：炫耀性物品和吉芬物品

　　②消费者的收入水平。

　　③消费者的偏好。

　　④相关物品的价格水平。

　　⑤消费者对未来的预期。

　　当一种房地产的价格低时，当消费者的收入高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时，当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。

　　(三)房地产需求曲线

　　是一条向右下方倾斜的需求曲线。

　　【例题11：2012年多选】影响房地产需求量的因素主要有()。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　【答案】ACD

　　【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

　　二、房地产供给★

　　(一)房地产供给的概念

　　房地产供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售或出租的数量。

　　房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥者供给的总和。

　　潜在供给量=存量—灭失量—转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　(二)决定房地产供给量的因素

　　①该种房地产的价格水平。

　　供给规律：价格↑，供给↑;价格↓，供给↓

　　②该种房地产的开发建设成本。

　　建设成本↑，房地产开发利润率就会↓，从而会使该种房地产的供给↓;反之亦然

　　③该种房地产的开发技术水平。

　　开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发商就会开发更多的房地产。

　　④房地产开发商对未来的预期。

　　如果房地产开发商对未来的市场看好，例如，房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

　　当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加;反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

[1] [2] [3]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。