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　　由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【例题12：2011年多选】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

　　A.房地产需求的难测性

　　B.土地总量不可增加

　　C.房地产开发期长

　　D.房地产不可移动

　　E.城镇化速度加快

　　【答案】BCD

　　【解析】由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【例题13：2014年多选】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

　　A.城市化进程加快

　　B.土地总量有限

　　C.房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　【答案】BCDE

　　【解析】考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　(三)房地产供给曲线

　　是一条向右上方倾斜的供给曲线。

　　三、房地产均衡价格★★

　　房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。当市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。

　　房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　【例题14：2013年单选】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

　　A.需求量

　　B.开工量

　　C.销售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。2012年本知识点考核负相关。

　　【例题15：2012年单选】房地产价格与房地产()负相关。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.开发成本

　　D.价值

　　【答案】B

　　【解析】房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　四、房地产供求与价格关系的特殊性

　　房地产的供求状况分为以下4种类型：

　　①全国房地产总的供求状况。

　　②本地区房地产总的供求状况。

　　③全国同类房地产的供求状况。

　　④本地区同类房地产的供求状况。

　　决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

　　【例题16：2013年单选】房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

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