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第一章房地产经济基本理论

　　第一节区位理论

　　【本节考点】

　　1.区位和区位理论

　　2.农业区位理论

　　3.工业区位理论

　　【本节内容精讲】

　　一、区位★★★

　　(一)区位的概念

　　区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。

　　评判一宗房地产的好坏，重要因素之一是区位。

　　企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位因素主要有：区位周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。

　　(二)区位的特征和种类

　　特征：综合性，确定性，层次性，历史性。

　　1. 区位的综合性

　　区位的种类：

　　(1)天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

　　(2)自然地理区位：是指反映某一事物与山、河、江、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。例如，贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。一般来说，阴阳反映了区位的相对优劣，通常阳优于阴。

　　(3)经济地理区位：是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。例如，临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。

　　(4)文化地理区位：是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。

　　(5)政治地理区位：是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担。经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。

　　【例题1：2012年单选】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与()区位有关。

　　A.天文

　　B.自然

　　C.经济

　　.交通

　　【答案】B

　　【解析】自然地理区位：是指反映某一事物与山、河、江、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。例如，我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。

　　2.区位的确定性

　　方位和距离决定区位的唯一性。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。

　　方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。距离是指与某一事物或场所的远近。

　　【例题2：2013年单选】区位由()和距离所决定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.方位

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】区位由方位和距离决定。

　　【例题3：2014年单选】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。

　　A.环境

　　B.方位

　　C.距离

　　D.朝向

　　【答案】B

　　【解析】考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。

　　3.区位的层次性

　　(1)大位置：从几千公里甚至全球角度研究，“仰观天象，俯察经纬”

　　(2)小位置：从几百公里研究，省域内进行研究

　　(3)地址：店址、场址、厂址，例如，某商店位于两条大家交叉路口的东南角

　　(4)微位置：单一店铺、房间内的布局，如柜台摆放、房门开设、厨房的位置等。“例如：90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。”

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