7[.多选题]下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.房屋已经竣工的材料

　　E.取得商品房预售许可证明

　　[答案]ABCE

　　[解析]此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④各地根据情况要求的其他条件;⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　8[.多选题]房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。

　　A.业主直接管理模式

　　B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

　　C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

　　D.业主委托项目(工程)管理管理模式

　　E.业主委托监理管理管理模式

　　[答案]ABD

　　[解析]房地产开发项目工程设计的管理模式：(1)房地产开发企业直接管理模式;(2)委托专业咨询公司管理模式;(3)委托项目(工程)管理公司管理模式。

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