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以下是关于知识点“动态盈利性指标及其计算”的所有试题
【题文】
房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。
A.甲乙两项目的净现值相等
B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍
C.甲乙两项目的内部收益率相等
D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍
E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍
点击查看答案B,C
甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，折合净现值后，甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍，但是甲乙两项目的内部收益率相等。

【题文】
下列关于内部收益率的说法中，正确的有（ ）。
A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
点击查看答案A,B,D
财务内部收益率(FIRR)：是指项目在整个计算期内，使各计算时点净现金流量之和等于零时的折现率。财务内部收益率的经济含义：（1）在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率。（2）到项目计算期末，所有的投资可以完全被收回。（3）项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此所求出的内部收益率是可以接受的最高贷款利率。
【题文】
房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零时的年份。
A.净现金流量
B.累计净现金流量
C.现金流入减去现金流出
D.累计净现值
点击查看答案D
动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。
【题文】
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
点击查看答案D
属于动态盈利性指标的是：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。
【题文】
若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
点击查看答案B
当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。
【题文】
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标是( )。
A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.资产负债率
点击查看答案C
反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有：动态指标为财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态指标为成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期。
【题文】
某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是( )万元。
A.40.54
B.123.76
C.268.5
D.500
点击查看答案A
考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

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