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以下是关于知识点“房地产投资项目盈亏平衡分析”的所有试题

【题文】
运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括( )。
A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致
点击查看答案A,B,C,D
线性盈亏平衡分析的假设条件：①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。

【题文】
.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。
A.投资各方现金流量表
B.总投资估算表
C.资金来源与运用表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
点击查看答案B,D
基本报表主要有：现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表主要有：项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。
【题文】
对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。
A.费用分析法
B.高低点法
C.盈亏平衡图解法
D.净现值法
E.回归分析法
点击查看答案A,B
固定成本和变动成本分解的方法有费用分解法和高低点法。.
【题文】
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
点击查看答案C
盈亏平衡点的计算：3000+0.25Q=0.2Q，Q=20000平方米。
【题文】
在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本
点击查看答案D
考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。
【题文】
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
A.14 300
B.16 000
C.20 000
D.21 500
点击查看答案D
盈亏平衡点的计算。4000+3000Q+300=5000Q，Q=21500平方米。
【题文】
对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为( )两部分。
A.固定成本和变动成本
B.会计成本和经济成本
C.显性成本和隐性成本
D.私人成本和社会成本
点击查看答案A
盈亏平衡分析基本原

【题文】
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变

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