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一、单项选择题

　　1、某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是(　)万元。

　　A、40.54

　　B、123.76

　　C、268.50

　　D、500.00

　　2、下列不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的组成部分的是(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、开发成本

　　C、开发费用

　　D、公司投资

　　3、房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为(　)。

　　A、财务评价和风险评价

　　B、环境评价和风险评价

　　C、财务评价和国民经济评价

　　D、环境评价和国民经济评价

　　4、人们通常将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场(　)特点。

　　A、投资区域的差异性

　　B、投资价值的附加性

　　C、投资选择的多样性

　　D、投资决策的专业性

　　5、房地产投资项目财务评价指标中，盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括(　)。

　　A、连续指标和间断指标

　　B、短期指标和长期指标

　　C、静态指标和动态指标

　　D、单一指标和复合指标

　　6、经营型房地产开发投资项目的现金流出主要由(　)和运营成本两大部分组成。

　　A、开发费用

　　B、土地取得成本

　　C、开发成本

　　D、固定资产投资

　　

　　7、速动比率计算公式为(　)。

　　A、速动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%

　　B、速动比率=(流动资产总额-折旧)/流动负债总额×100%

　　C、速动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　D、速动比率=流动资产总额/所有者权益总额×100%

　　8、一般认为，从保护债权人利益的角度，要求速动比率大于(　)。

　　A、40%

　　B、70%

　　C、80%

　　D、100%

　　9、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908。

　　A、250

　　B、200

　　C、175

　　D、150

　　10、某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　)。

　　A、16.79%

　　B、17.28%

　　C、18.64%

　　D、19.79%

　　11、在财务评价中， 动态投资回收期(Pb )是通过与基准投资回收期(Pc)相比较来判断项目在经济上是否可行的， 当Pb≤Pc时，说明项目(　)。

　　A、能在要求的时间内收回投资，项目是可行的

　　B、不能在要求的时间内收回投资，项目是不可行的

　　C、不能确定是否可行

　　D、根据具体项目情况确定是否可行

　　12、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至(　)等于零止的年数。

　　A、净现金流量

　　B、累计净现金流量

　　C、现金流入减去现金流出

　　D、累计净现值

　　13、反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是(　)。

　　A、资产负债表

　　B、利润分配表

　　C、现金流量表

　　D、总投资估算表

　　14、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是(　)。

　　A、项目投资现金流量表

　　B、项目资本金现金流量表

　　C、项目投资各方现金流量表

　　D、项目财务计划现金流量表

　　15、下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是(　)。

　　A、购置土地用于建造商品房出售

　　B、购买房地产用于出租

　　C、购置土地用于建造商品房出租

　　D、购置土地用于建造商品房自行经营

　　16、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是(　)。

　　A、投资收益率

　　B、资本金利润率

　　C、税后成本利润率

　　D、成本利率润

　　17、现金流序列是连续的，但其数额大小不等的系列现金流是指(　)。

　　A、变额序列现金流量

　　B、等差序列现金流量

　　C、等比序列现金流量

　　D、等额序列现金流量

　　18、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第三年末一次还本付息，应偿还(　)万元。

　　A、702.46

　　B、702.96

　　C、700

　　D、702.35

　　19、某设备估计尚可使用10年，为此准备10年后进行设备更新，所需资金估计为100万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，已知(A/F，5%，10)=0.0795，则应存款(　)万元。

　　A、6.42

　　B、5.43

　　C、7.95

　　D、10.86

　　20、下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是(　)。

　　A、项目投资现金流量表

　　B、项目资本金现金流量表

　　C、投资各方现金流量表

　　D、财务计划现金流量表

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