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【例题】(2016年真题)房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的(　)。

　　A.校验和验证

　　B.评估和评判

　　C.审核和审定

　　D.深化和调整

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。

　　【例题】(　)是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　A.与可行性研究的结论是否一致

　　B.能否获得最大的收益

　　C.能否通过项目的评审

　　D.能否实现项目的预期目标

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。能否实现项目的预期目标是判断策划方案是否可行的重要依据。

　　【例题】以下(　)是房地产前期策划的主要特点。

　　A.阶段性

　　B.目标性

　　C.差异性

　　D.针对性

　　E.实操性

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。A应为整体性，不是阶段性，B没有此项。

　　【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含(　)。

　　A.客户定位

　　B.技术可行性分析

　　C.产品定位

　　D.经济合理性分析

　　E.项目定位

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。建什么包括项目定位与产品定位。为谁建包含客户定位。技术可行性和经济合理性属于能否建。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目前期策划的主要内容有(　)。

　　A.市场研判　　B.营销策略

　　C.市场定位　　D.运行建议

　　E.经济评价

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的主要内容有：市场研判、市场定位、运行建议和经济评价。

　　【例题】(2017年真题)对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的(　)原则。

　　A.约束性

　　B.差异性

　　C.系统性

　　D.预测性

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的原则。在对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，不能孤立地就项目论项目，而应对项目做系统的分析。首先，一个具体的房地产开发项目应纳入企业总体发展系统中，明确该项目在实现企业总体目标中的地位和作用，并在这一系统中进行前期策划。其次，对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，应将项目置于区域市场系统中进行分析。

　　【例题】(2017年真题)房地产市场需求预期判研的重点是对潜在需求中的(　)进行分析和预测。

　　A.有效需求

　　B.投资需求

　　C.投机需求

　　D.改善需求

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上，对区域房地产市场的潜在需求的研判。这一预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。

　　【例题】(2016年真题)结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及(　)。

　　A.产业结构

　　B.区位价值

　　C.自然资源

　　D.人文景观

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。房地产市场走势预期研判重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

　　【例题】房地产开发项目前期策划中，不属于市场预期发展研判的主要内容包括(　)。

　　A.市场走势预期研判

　　B.市场成交预期研判

　　C.市场价格预期研判

　　D.市场营销状况研判

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场预期发展研判。前期策划中的市场预期发展研判主要包括：走势、需求、供给、价格、营销状况五类。

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