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【例题】(2017年真题改编)我国从事专业房地产估价的人员应是(　)。

　　A.评估师

　　B.注册房地产估价师

　　C.不动产估价师

　　D.专业房地产评估人

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产估价。目前在我国，专业房地产估价不是任何单位和个人都可以从事的，只能由具有房地产估价资质的专业机构(房地产估价机构)和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)来完成。

　　【例题】(2016年真题)房地产最高最佳利用应同时满足的条件有(　)。

　　A.法律上允许

　　B.建筑高度最高

　　C.建筑设备最先进

　　D.技术上可能

　　E.财务上可行

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查房地产估价的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

　　【例题】(2017年真题)抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是(　)。

　　A.投资价值

　　B.拍卖保留价

　　C.计税价值

　　D.抵押净值

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产估价。抵押净值是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

　　【例题】(2013年真题)房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为(　)。

　　A.市场价值

　　B.市场价格

　　C.投资价值

　　D.现状价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查市场价值的概念。房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为市场价值。

　　【例题】(2012年真题)某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，建筑面积的单位为5000元/m2，套内建筑面积的单价为(　)元/m2。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查建立比较基础的相关内容。套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积=5000×100÷80=6250(元/m2)。

　　【例题】(2016年真题)在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为(　)。

　　A.建立比较基础

　　B.市场状况调整

　　C.交易情况修正

　　D.房地产状况调整

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查对可比实例成交价格进行处理。在比较法估价中，可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它处理为正常的。这种对可比实例成交价格进行的处理，称为交易情况修正。

　　【例题】(2014年真题)房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有(　)。

　　A.交易双方过去不相识

　　B.交易双方对交易对象不够了解

　　C.交易双方斤斤计较

　　D.交易双方对市场行情不够熟悉

　　E.交易双方有利害关系

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查比较法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致交易价格偏离正常价格。

　　【例题】(2013年真题)房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于(　)。

　　A.建立比较基准

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查对可比实例成交价格进行处理中的交易情况修正。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它处理为正常的，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为交易情况修正。

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