2019年中级经济师房地产试题及答案7-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年中级经济师房地产试题及答案7

来源：经济师考试网　2018-12-17 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

【例题】地租与地价的关系是(　)。
　　A.地价是地租的资本化表现
　　B.地租是地价的基础
　　C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和
　　D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和
　　E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率
　　『正确答案』ABD
　　『答案解析』本题考查地租与地价的关系。C选项错误，低价并非是地租的简单相加，而是考虑了资金的时间价值后折现相加。E选项应加个条件，即永久租期。
　　【例题】(2014年真题)居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有(　)。
　　A.人口年龄构成不同
　　B.人口职业构成不同
　　C.产业结构不同
　　D.职能类型不同
　　E.地形地貌不同
　　『正确答案』BCD
　　『答案解析』本题考查城市与乡村的区别。城市与乡村的区别有：(1)在人口职业的构成上不同;(2)在规模和密度上不同;(3)在空间形态和物质构成上不同;(4)在职能类型和产业结构上不同。
　　【例题】(2016年真题)城市分为单中心城市和多中心城市，是按(　)来划分的。
　　A.城市地形地貌
　　B.城市几何形状
　　C.城市内部结构
　　D.城市人口规模
　　『正确答案』C
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　　『答案解析』本题考查城市的分类。按城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市。
　　【例题】(2014年真题)按照城市(　)划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
　　A.地理位置
　　B.地形地貌
　　C.内部结构
　　D.平面几何形状
　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考查城市的分类。按照城市平面几何形状，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
　　【例题】工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的(　)阶段。
　　A.绝对集中
　　B.绝对分散
　　C.相对集中
　　D.相对分散
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查城市的发展演变阶段。绝对集中阶段是指工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高。
　　【例题】(2016年真题)城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有(　)。
　　A.房地产开发向郊区扩展
　　B.房地产交易以新房为主
　　C.房地产交易以二手房为主
　　D.房地产市场以卖方市场为主
　　E.房地产业进入衰退阶段
　　『正确答案』AC
　　『答案解析』本题考查城市化与房地产发展。到城市化成熟阶段，城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象;与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。
　　【例题】(2014年真题)城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为(　)。
　　A.郊区城镇化
　　B.逆城镇化
　　C.过度城镇化
　　D.再城镇化
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
　　【例题】关于郊区化的说法，正确的有(　)。
　　A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程
　　B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志
　　C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代
　　D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段
　　E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量
　　『正确答案』CDE
　　『答案解析』本题考查郊区化概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度，市区发展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。可以把大城市中心区人口绝对量的下降作为城市郊区化的标志。AB说法错误。

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