2018年中级经济师房地产练习题及答案9-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案9

来源：经济师考试网　2018/6/27 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

1.(　　)是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。
　　A.房地产保险
　　B.房地产金融
　　C.房地产估计
　　D.房地产税收
　　2.下列财产可以设定抵押权的是(　　)。
　　A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
　　B.权属有争议的房地产
　　C.列入文物保护的建筑物
　　D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
　　3.根据国家规定，对空置(　　)年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.4
　　4.某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为(　　)元。
　　A.7775
　　B.7750
　　C.7725
　　D.7700
　　5.在等额本金还款抵押贷款中，(　　)。
　　A.每期偿还的本金相等
　　B.每期偿还的本金越来越少
　　C.每期偿还的本金越来越多
　　D.每期偿还本金不确定
　　6.住房公积金贷款在本质上是一种(　　)。
　　A.委托贷款
　　B.信用贷款
　　C.基金贷款
　　D.信托贷款
　　7.根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过(　　)年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的(　　)年。
　　A.20，5
　　B.20，10
　　C.30，5
　　D.30，10
　　8.符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为(　　)。
　　A.个人住房公积金贷款的最高额
　　B.购买房屋的总价格
　　C.购买房屋总价格的70%
　　D.购买房屋总价格的90%
　　9.对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由(　　)承担。
　　A.担保人
　　B.金融机构
　　C.中介服务机构
　　D.借款人
　　10.(　　)是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。
　　A.产权风险
　　B.违约风险
　　C.贬值风险
　　D.估价风险
　　11.1960年，世界上第一只REITs在(　　)诞生。
　　A.英国
　　B.法国
　　C.德国
　　D.美国
　　12.房地产保险费的计算公式是(　　)。
　　A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
　　B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
　　C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
　　D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
　　13.某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为(　　)万元。
　　A.70
　　B.30
　　C.84
　　D.100
　　14.(　　)是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。
　　A.保险费率
　　B.保险单
　　C.保险标的
　　D.违约责任
　　15.住房开发贷款期限一般不超过(　　)。
　　A.1年
　　B.2年
　　C.3年
　　D.4年
　　16.对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过(　　)年。
　　A.5
　　B.10
　　C.15
　　D.20
　　17.土地储备贷款期限原则上不超过(　　)年。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　18.固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过(　　)年。
　　A.2
　　B.5
　　C.8
　　D.10
　　19.浮动利率贷款在(　　)末期开始流行。
　　A.19世纪80年代
　　B.19世纪30年代
　　C.20世纪50年代
　　D.20世纪70年代
　　20.下列选项中，(　　)不属于业主享有的权利。
　　A.执行业主大会的决定
　　B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同
　　D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

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