1.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P264。

　　2.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P266-267。本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。

　　3.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P267。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　4.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P279。本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750 元。

　　5.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P280。本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。

　　6.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P281。公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。

　　7.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P281。每笔公积金贷款的最长期限不得超过 30 年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的 5 年。

　　8.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P283。个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的 70%。

　　9.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P269。

　　10.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P269。

　　11.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P283。1960 年，世界上第一只 REITs 在美国诞生。

　　12.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P287。请牢记保险费的计算公式。

　　13.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P288。本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×84/(84+36)=70 万元。

　　14.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P289。

　　15.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P272。住房开发贷款期限一般不超过 3 年。

　　16.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P273。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过 15 年。

　　17.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P273。

　　18.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P275。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过 10 年。

　　19.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P276。浮动利率贷款在 20 世纪 70 年代末期开始流行。

　　20.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P238。本题考查业主的权利。选项 A 是业主委员会的权利，不是业主的权利

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