89、(五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一桩土地开发建设项目。房地产开发的特点有 ( )。

　　A 、 位置固定性

　　B 、 项目复杂性

　　C 、 风险性

　　D 、 投资回报率高

　　答案： A

　　解析：房地产开发的特点有：①位置固定性;②项目多样性;③开发条件差;④开发周期长;⑤投资规模大。

　　90、 该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序，包括 ( )。

　　A 、 工程建设准备

　　B 、 施工招标

　　C 、 施工建设

　　D 、 分部工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于房地产开发项目实体的形成，其程序和内容如下：①工程建设准备;②施工招标;③施工建设;④竣工④竣工验收。

　　91、 房地产开发合同通常包括的内容有 ( )。

　　A 、 合同当事人、合同标的

　　B 、 标的的数量和质量

　　C 、 合同价标款或酬金

　　D 、 单项工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 房地产开发合同通常包括以下几项内容：①合同当事人;②合同标的;③标的的数量和质量;④合同价款或酬金;⑤合同期限、履行地点和方式;⑥违约责任;⑦解决争议的方法。

　　92、 在房地产开发过程中业主和施工方产生矛盾，双方打算通过互相沟通谅解的方式来维护长期合作的友好关系，应采用( )解决纠纷。

　　A 、 协商方式

　　B 、 诉讼方式

　　C 、 书面方式

　　D 、 电报方式

　　答案： A

　　解析： 地产开发合同争议的解决方式主要有：①协商;②调解;③仲裁;④诉讼。据此可排除选项C、选项D，又依题意，故选A项。

　　93、 (五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　赵某于10月购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与Z同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 20

　　答案： D

　　解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)。

　　94、 赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为 ( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 25

　　答案： B

　　解析： 由题得知，赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

　　95、 赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于 ( )。

　　A 、 建造自住住房

　　B 、 大修自住住房

　　C 、 购买房地产债券或股票

　　D 、 翻建自住住房

　　答案： A,B,D

　　解析： 见公积金的适用范围。

　　96、 若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为 ( )万元。

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