二、多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0..5分

　　61、房地产开发项目的土地取得成本包括 ( )。

　　A 、 建安工程费

　　B 、 土地使用权出让金

　　C 、 土地房屋征收补偿费用

　　D 、 公共配套设施建设费

　　E 、 取得土地使用权的税费

　　答案： B,C,E

　　解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。其中土地取得成本包括：①土地使用权出让金;②城市基础设施建设费;③土地房屋征收补偿费用;④土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。

　　62、 下列关于国有建设用地租赁的适用范围，说法正确的有 (　　　)。

　　A 、 对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用租赁

　　B 、 对使用者目前使用的划拨甩地，必须实行出让

　　C 、 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让

　　D 、 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁

　　E 、 国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁

　　答案： A,C

　　解析： 国有建设用地租赁的适用范围，应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁;②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁;③对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁;④对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应用偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式;⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁。

　　63、 下列关于物业服务合同的说法，正确的有 ( )。

　　A 、 物业服务合同是有名合同

　　B 、 物业服务合同是无偿合同

　　C 、 物业服务合同是劳务合同

　　D 、 物业服务合同是要式合同

　　E 、 物业服务合同是双务合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 选项A物业服务合同是无名合同，选项8物业服务合同是有偿合同。

　　64、 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括 ( )。

　　A 、 容积率

　　B 、 单位投资额

　　C 、 建筑高度

　　D 、 建筑间距

　　E 、 车库数量比率

　　答案： A,C,D

　　解析： 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：①容积率;②建筑高度;③建筑间距;④车库数量比率。

　　65、 住房抵押贷款证券化的优点有 ( )。

　　A 、 增强市场信用

　　B 、 增加抵押贷款的流动性

　　C 、 分散和转移投资者风险

　　D 、 促进房价降低

　　E 、 方便商业银行长期贷款变现

　　答案： B,C,E

　　解析： 住房抵押贷款证券化的优点有增加抵押贷款的流动性、分散和转移投资者风险、方便商业银行长期贷款变现。

　　66、根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有( )。

　　A 、 市场供给量

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