分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

2011年中级经济师房地产专业知识与实务模拟试题四(9)
三、案例分析题
（案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选所选的每个选项得0.5分））
81、 
（一）


    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。


  请根据上述资料，回答下列问题：

经济师考试
  81.应根据何种用途对该两幢房屋进行估价(   )。


  A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价


  B．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价


  C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价


  D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价


  82.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列(    )途径。


  A．自行改变


  B．经上级主管部门批准改变


  C．经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续


  D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续


  83.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为(  ).


  A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和


  B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金


  C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


  D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


  84.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为(    )。


  A．该两幢房屋的正常市场价值


  B．该两幢建筑物的重新建造成本


  C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值


  D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
您的答案： 标准答案： A,D,B,C 
本题分数： 8.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：
82、 
（二）


   某宗房地产价格250万元，有两种付款方式可以选择。比较两种付款方式。请根据上述资料，回答下列问题：


   85.若采用一次性付款，可优惠15%。此时的应付购房款是(    )万元。


   A．202.5    B．212.5

[1] [2] [3] [4]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。