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2011年中级经济师房地产专业预测试卷四(10)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 
甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1 000万元。根据上述资料，回答下列问题：

1、该土地最多可建建筑面积_______万平方米。
A.1000  
B.500  
C.125  
D.250 
2、甲应交纳的土地增值税为_______万元。 经济师考试
A.450  
B.300  
C.150  
D.100 
3、在土地使用权出让合同中包含的内容有_______。
A.出让期限
B.出让金的使用安排
C.出让金的数额及支付方式
D.出让土地的自然状况
4、甲乙之间的转让行为要最终合法有效还应办理_______。
A.变更登记
B.公证
C.转移登记
D.新建登记
5、甲将土地使用权依法转让以后，乙_______。
A.应向甲支付甲已交纳的土地使用权
B.享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利
C.应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务
D.对该土地拥有48年的使用权
 1、  A  B  C  D   
2、  A  B  C  D   
3、  A  B  C  D   
4、  A  B  C  D   
5、  A  B  C  D   
您的答案： 标准答案： B,C,ACD,C,CD 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解析：1.20*15*666.67*25=5000000平方米=500万平方米
2.500*30%=150
82、 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20％，销售期第一、二年分别销售40％和30％，销售税、代理费等占销售收入的10％；基准收益率为10％。

1．该项目的净现金流量图是(  )。



2.该项目的动态投资回收期为(    )年。
A．3．30    
B. 3．00      
C．2．21    
D．2．14
3．该项目的净现值为(    )万元。
A．471．18    
B．501．42    
C．574．14    
D．798．45
4．可以判定该项目是经济合理的主要依据是(    )。
A．投资回收期>0   
B．净现值>0
C．内部收益率>0        

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