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　　2017中级经济师《房地产经济》章节讲义：房地产开发项目的总体规划布局

　　房地产开发项目的总体规划布局是根据开发项目的主题创意对项目的功能结构、空间尺度和用地结构等重要规划指标所进行的总体安排和布局。

　　对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有以下几个方面：

　　(1)物业类型构成及布局。

　　(2)项目空间尺度安排。在进行项目空间尺度安排时，主要应满足三个方面的要求：

　　一是要满足设计规范和用地规划指标的要求。主要应满足建筑物限高、日照、通风、幢距、消防、建筑密度等设计指标的要求。

　　二是要满足共享性和安全性的要求。这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排，在空间布局上，既要考虑这些设施和景观对业主的共享性程度，又要考虑相对位置的安全性。

　　三是要满足视觉审美的要求。项目空间尺度安排的不同，会产生不同的视觉审美效果。

　　(3)项目用地规划布局。主要涉及开发项目的各类建筑物的用地规模及布局;项目内道路交通的用地规模及布局;景观绿化的用地规模及布局;水体设施的用地规模及布局等。

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