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2017年中级经济师《房地产经济》章节讲义3

　　房地产有形产品定位的主要内容

　　房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

　　(1)小区规划策划。小区规划策划是对项目总体规划所确定的主要内容的具体化和形象化展示。其主要内容：

　　一是住宅群体平面组合，主要有行列式、周边式、点群式和混合式。

　　二是小区内道路的选线。道路选线应与小区内的地形地貌相结合，要明确道路的分级、道路宽度、道路断面以及健身道的设置等。

　　三是小区内的管网设施和竖向设计。

　　(2)环境设计策划。

　　环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。从景观的意义上看，环境设计要素可以分为硬景观要素和软景观要素。二是绿地环境的设计。三是环境小品设计。四是景观节点设计。

　　(3)建筑设计策划。建筑设计策划是对房地产开发项目的各类建筑物的建筑风格、外立面造型及色彩、建筑材料选用等的设计与安排。建筑风格应与开发项目的目标客户需求特征和项目定位相适应。建筑外立面设计应遵循地域性、大众性和时代性原则。建筑外立面的造型设计和风格应形成对一个地域的归属和支撑。

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