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　　(4)计算财务净现值对各不确定因素的敏感度系数。

　　敏感度系数=项目评价指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。

　　经计算，对投资的敏感系数=-1.56

　　对年租金的敏感系数=2.4

　　对年经营成本的敏感系数=-0.6

　　财务净现值对租金收入最敏感，其次是投资额，最后是年经营成本。年租金收入每下降1%，财务净现值下降2.4%。

　　(5)临界点分析。

　　要使原方案的财务净现值为零，实际上就是使原方案财务净现值下降幅度为100%。因为年租金收入下降1%，财务净现值下降2.4%，所以当年租金收入下降(100/2.4)/100×100%=41.67%时，财务净现值为零。

　　当投资额增加(100/1.56)/100×100%=64.10%时，财务净现值为零。

　　当年经营成本增加(100/0.6/100×100%=166.67%时，财务净现值为零。

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