分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

　　Fn=P(1+i·n)

　　在房地产开发投资中，常常存在分期投资的情况，在这种情况下，投资项目完成时按单利计算的投资总额F为：

　　上式中，Pj为第j期期末的投资额，m为项目完成(建设)周期，j为投资额发生的时点。

　　工程项目在分期还款的情况下，如果每期还款相等，项目还款期末按单利计算的还款总额F为：

　　【例5-1】某房地产开发项目的总投资额为30000万元，其中50%为银行抵押贷款，贷款年利率为7%，合同规定全部本息5年还清，利息不再计利息。请计算5年后的还款总额。

　　【解】已知i=7%，n=5年，P=30000×50%=15000(万元)，则：

　　F=P[1+(n+1)·i/2]=15000×[1+(5+1)÷2×7%]=18150(万元)

　　2.复利法

　　复利法是按本利和计息，即除本金计息外，每一计息周期的利息都要并入下一期的本金，再计利息。如现有一笔资金P在年利率i的条件下，当计息期数为n时，则本利和Fn的计算公式为：

　　Fn=P(1+i)n

　　我国房地产开发贷款、个人住房贷款和房地产投资项目可行性研究都按复利计息。

　　按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利，即普通复利;按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在房地产投资项目的可行性研究中都采用间断复利。

[1] [2]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。