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【考点】房地产市场供求调研★

　　(一)房地产市场供给调研

　　(1)房地产开发用地供给调研。

　　(2)增量商品房供给调研。

　　(3)存量商品房供给调研。

　　(4)商品房出租供给调研。

　　(二)房地产市场需求调研

　　(1)房地产购买力调研。①居民收入。②居民购买力投向。③居民收入结构和房价结构。

　　(2)房地产消费者调研。①总人口。②人口地理分布。③家庭总数和家庭平均人口数。④人口的民族构成。⑤人口的年龄构成。⑥人口的职业构成。⑦人口的教育程度。

　　(3)房地产消费动机调研。人们的购买动机通常是由那些最紧迫的需要决定的，房地产消费动机是激励消费者产生房地产购买行为的内在原因。

　　(4)房地产消费行为调研。①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明.在正常的市场状态下.九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风格、户型偏好等。③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况。④消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。

　　(三)房地产交易调研

　　(1)房地产成交量调研。

　　(2)房地产成交价调研。

　　(3)房地产成交区域调研。

　　(4)房地产成交者构成调研。

　　房地产交易的主要指标可以概括为土地交易量、房屋销售量、房屋出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、房屋预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等指标。

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