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　第三节地租地价理论

　　【本节考点】

　　1.地租的概念

　　2. 级差地租、绝对地租和垄断地租

　　【本节内容精讲】

　　一、地租和地价的概念

　　(一)地租的概念

　　狭义地租是指使用土地所获得的超额报酬或超额收益。

　　广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或超额收益。地租的本质是超额报酬或超额收益。

　　地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

　　(二)地价的概念

　　地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。

　　我国目前由于土地不得买卖，“买卖”(具体称为出让和转让)的本质是一次性收取的若干年的地租。

　　▲本知识点结束

　　二、地租的产生和发展

时期	基本形式
奴隶制地租（最早）	劳役地租
封建制度时期	前期以实物地租为主，后期出现了货币地租
资本主义时期	货币地租为主要形式
社会主义地租	土地收益的分配关系、调节社会生产和分配的经济杠杆

　　▲本知识点结束

　　三、级差地租、绝对地租和垄断地租★★★

　　(一)级差地租(历年考试重点)

　　级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　地租=市场价格—生产成本—平均利润。

　　级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　【例题17：2011年单选】一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是( )。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租II

　　C.绝对地租

　　D垄断地租

　　【答案】B

　　【解析】级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　【例题18：2013年单选】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.级差地租I

　　D.级差地租II

　　【答案】C

　　【解析】级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　(二)绝对地租

　　绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　(三)垄断地租

　　垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

　　▲本知识点结束

　　四、地租与地价的关系

　　地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。

　　地价=地租/平均利息率

　　对于永久租期土地，地价是每年的地租折现到初期之和。(此处计算题可以暂时忽略)

　　【例题19：2011年单选】关于地租的说法，错误的是( )。

　　A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

　　B.级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

　　C.垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　D.地租的本质是超额报酬或超额收益

　　【答案】A

　　【解析】绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　【例题20：2012年单选】级差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

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