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　　②共同共有，根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。共同共有的前提是共同共有人之间存在共同关系为前提(如夫妻、家庭关系)。其主要形式包括：夫妻共同财产、家庭共有财产、遗产分割前的共有。

　　③共同共有和按份共有的区别：1)成立原因不同，共同共有以共同关系为前提(是人的结合关系)，按份共有无需共同关系存在为前提;2)标的物不同，共同共有的标的物通常为多数(标的物包括物、权利)，按份共有的标的物是一般单一或少数;3)权利的享有不同，共同共有人的权利及于共同共有物的全部，对共有物的使用收益应征得全体共有人同意，按份共有人以其应有部分享有所有权;4)对第三人行使权利的不同，共同共有人就共有物的全部对第三人行使所有权的请求权，应征得全体共有人的同意;按份共有人可以行使共有物所有权的请求权，但须基于全体共有人的利益;5)分割共有物的限制不同，共同共有关系存续期间，各共有人不得请求分割共有物;按份共有可以请求分割共有物，但共有物使用不能分割或者另有约定除外。

　　8、业主的建筑物区分所有权，指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　建筑物区分所有权，指由专有部分和共有部分构成，是该权利的客体。

　　专有部分，指根据建筑物的结构和功能而分割出来的具有独立建筑构造和独立使用功能的部分，即由特定主体独立使用的部分房屋。

　　共有部分，指建筑物的共用部分和附属设施等不具有独立使用功能的建筑部分，包括共用部分及附属物、共有设施等。它们是区分所有权的客体。

　　共有部分的范围包括：建筑物的基本构造部分(如支柱、房屋、外墙或地下室等)，建筑物的共用部分及附属物(如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管等)

　　共有人享有的权利：共有权、共同管理权。

　　业主对共有部分享有的共有和共同管理权利随着业主对专有部分所有权的转让一并转让。

　　9、用益物权

　　用益物权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用、收益的权利。与所有权制度、担保物权制度等一同构成物权制度的完整体系。

　　我国用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

　　10、用益物权的法律特征：

　　①具有独立的他物权;②是限制物权;③具有使用目的;④标的物主要是不动产。

　　用益物权不以他权利的成立为前提、不随他权利的让与而让与、不随他权利的消灭而消灭，它不具有担保物权的所具有的从属性和不可分性的属性。

　　用益物权行使的前提是已占有该不动产，而所有权与担保物权的行使并非直接占有其标的物。

　　11、几种具体的用益物权

　　①建设用地使用权，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。其法律特征：

　　1)它的主体是符合法定条件的公民、法人;

　　2)它的客体为国家所有的土地。它包括：城市、农村的属于国有土地、草原、滩涂、荒地、山岭、林地等，但不包括上述土地之上的市政公用设施、地下的埋藏物或自然资源。建设用地包括：住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

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