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　一、单项选择题

　　1、当估计投资项目的财务净现值大于等于零时，以下说法正确的是(　)。

　　A、累计概率值越大，风险越大

　　B、期望值越大的方案，风险越大

　　C、标准差越小，风险越小

　　D、变异系数越小，风险越大

　　2、方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指(　)。

　　A、独立型方案

　　B、互补型方案

　　C、互斥型方案

　　D、现金流量相关型方案

　　3、某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是(　)个。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　4、该工作是可行性研究报告编制的第一步工作，也是至关重要的工作，直接关系到最后的结论正确与否，该项工作是(　)。

　　A、项目规划方案的设计

　　B、资料的收集与整理统计

　　C、项目总投资费用估算

　　D、项目资金筹措计划

　　5、在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的主要内容不包括(　)。

　　A、开发成本估算

　　B、项目投资来源、筹措方式的确定

　　C、项目环境效益、社会效益及综合效益评价

　　D、人口调查、土地调查

　　6、下列关于敏感性分析的说法中，错误的是(　)。

　　A、可分为单因素和多因素敏感性分析

　　B、通常仅进行单因素敏感性分析

　　C、敏感性分析侧重于对较敏感的关键因素(不利因素)及其敏感程度进行分析

　　D、盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　7、某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性分别为-1.8、2.6和-1.2，财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序是(　)。

　　A、E1、E2、E3

　　B、E3、E2、E1

　　C、E2、E1、E3

　　D、E1、E3、E2

　　8、用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以(　)的方案为优。

　　A、年值小

　　B、费用年值大

　　C、净年值大

　　D、净现值小

　　9、在共同计算期设定的方法中，(　)是按某一共同计算期将各方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

　　A、费用年值法

　　B、年值折现法

　　C、净年值法

　　D、最小公倍数法

　　10、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是指(　)。

　　A、市场供求风险

　　B、变现风险

　　C、机会成本风险(比较风险)

　　D、收益现金流风险

　　11、关于房地产投资的系统风险，以下叙述错误的是(　)。

　　A、利率上升会抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降

　　B、以固定租金方式出租房地产的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小

　　C、当市场内结构性过剩达到一定程度时，房地产投资者将面临严峻的房地产库存或积压、空置局面，导致资金占压严重

　　D、房地产的不可移动性，使房地产投资者面临着政治风险

　　12、下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是(　)。

　　A、单因素敏感性分析

　　B、多因素敏感性分析

　　C、盈亏平衡分析

　　D、风险分析

　　13、房地产投资项目不确定性分析的方法不包括(　)。

　　A、风险分析

　　B、盈亏平衡分析

　　C、敏感性分析

　　D、资产负债分析

　　14、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移，表明房地产投资风险具有(　)。

　　A、客观性

　　B、不确定性

　　C、不变形

　　D、潜在性

　　15、在房地产投资项目投资决策前，分析论证房地产投资项目投资目标实现的可能性的综合研究过程是指(　)。

　　A、房地产市场调研

　　B、房地产投资项目可行性研究

　　C、房地产投资项目经济评价

　　D、房地产市场营销策划

　　16、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用(　)表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

　　A、销售量

　　B、销售单价

　　C、销售额

　　D、单位产品变动成本

　　17、以下不属于线性盈亏平衡分析的假设条件的是(　)。

　　A、产量等于销售量

　　B、按单一产品计算

　　C、采用正常年份的数据

　　D、在分析范围内，总固定成本可变

　　18、某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元，售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　)万元。

　　A、2.5

　　B、4

　　C、400

　　D、600

　　19、当互斥型方案的寿命期相同时，在已知各方案的收益和费用的前提下，以(　)最大的方法为最优。

　　A、净现值

　　B、现值

　　C、净利润值

　　D、将来值

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