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　【2016年真题】国有建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。

　　A.土地用途

　　B.使用期限

　　C.出让金金额

　　D.出让金来源

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。根据《物权法》第一百三十八条的规定，出让合同一般包括下列条款：(1)当事人的名称和住所;(2)土地界址、面积等;(3)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(4)土地用途;(5)使用期限;(6)出让金等费用及其支付方式;(7)解决争议的方法。

　　【例题】根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的(　)以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　【2016年真题】国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权(　)。

　　A.禁止转让

　　B.调整价格

　　C.优先购买

　　D.向受让方收取增值税

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　【例题】关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

　　C.由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

　　D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

　　E.租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出租的内容。选项B，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护即修缮义务;选项C，当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务，即妨害除去义务。

　　【2016年真题】下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有(　)。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.赠与

　　D.继承

　　E.互换

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查出租与转让的区别。建设用地使用权的转让可以是有偿的(建设用地使用权的出售和互换)，也可以是无偿的(建设用地使用权的赠与、继承)。

　　【2016年真题】下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是(　)。

　　A.因地震造成原地貌彻底改变

　　B.土地使用者抛弃土地

　　C.因河流改道淹没土地

　　D.土地使用者破产倒闭

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权终止。国有建设用地使用权终止：(1)因土地灭失而终止。土地灭失主要是指由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。(2)因土地使用者抛弃而终止。由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权的终止。

　　【2014年真题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是(　)。

　　A.自动延长动工开发期限2年

　　B.办理有关手续后再开发建设

　　C.为土地使用者置换其他等价土地

　　D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地的处置方式。处置方式主要有：延长动工开发期限，但最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。所以对于本题来说，C是正确答案。

　　【例题】以出让方式取得的房地产开发用地，满(　)年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　A.0.5　　 B.1

　　C.2　　　 D.3

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置。以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　【例题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是(　)。

　　A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

　　B.双倍追加土地出让金

　　C.未动工开发满两年的依法收回闲置土地纳入政府土地储备

　　D.落实项目资金延长动工开发期限

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查闲置土地的处置方式。A应该为未动工开发满一年的;BD属于干扰选项，教材中并未提及，本题答案应该选C。

　　【例题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是(　)。

　　A.宅基地面积少于规定的限额标准的

　　B.因结婚等原因，确需建新房分户的

　　C.将原有住房租借给他人使用的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查农村宅基地使用权的取得条件。符合以下条件之一的可以申请：(1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。(2)因结婚等原因，确需建新房分户的。(3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的。(4)经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的。(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

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