2018年中级经济师房地产练习题及答案22-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案22

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　11.韦伯认为工业生产过程中，使用(　　)的比重程度越大，原料指数也越大。
　　A.失重性原料
　　B.遍布性原料
　　C.纯原料
　　D.限地性原料
　　【答案】D
　　【解析】韦伯认为使用限地性原料的比重程度越大，原料指数也越大;使用遍布性原料的比重程度越大，原料指数则越小，而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同。
　　12.韦伯认为，社会集聚是(　　)。
　　A.特殊集聚因素
　　B.一般集聚因素
　　C.固定的外在因素
　　D.固定的内在因素
　　【答案】A
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　　【解析】韦伯认为，集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素，可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚则是特殊集聚因素;前者是集聚的固定内在因素，后者是集聚的偶然外在因素。
　　13.技术集聚主要通过(　　)方式实现。
　　A.一是由企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
　　B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益
　　C.一是由企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中
　　D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益
　　【答案】A
　　【解析】生产或技术集聚又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式：①由企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B 项属于社会集聚对工业收益的影响;CD 两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。
　　14.某中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平被称为(　　)。
　　A.需求门槛
　　B.中心性
　　C.中心地职能
　　D.商品销售范围
　　【答案】A
　　【解析】中心地理论的基本概念有：①中心地，指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。②中心地职能，指由中心地提供的商品和服务。③中心性，指中心地对其周围地区的影响程度，或者中心地职能的空间作用的大小。④需求门槛，指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。⑤商品销售范围，指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。
　　15.下列关于中心地的说法正确的是(　　)。
　　A.一般泛指城镇或居民点
　　B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点
　　C.主要以商业、服务业方面的活动为主
　　D.是对几个区域而言的中心点
　　【答案】B
　　【解析】中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
　　16.需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需要的(　　)和服务水平。
　　A.最高购买力
　　B.最低购买力
　　C.最高需要量
　　D.最低需要量
　　【答案】B
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　　【解析】需求门槛是中心地理论的基本概念，它是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
　　17.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为(　　)。
　　A.椭圆形
　　B.五边形
　　C.圆形
　　D.正六边形
　　【答案】C
　　【解析】克里斯塔勒的中心地理论表明，由于新的中心地厂商的不断进入，竞争的结果使得各个厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。每个中心地的市场区为圆形，且彼此相切。但是，圆形市场区之间会出现空隙，使居住在这些空隙里的居民得不到服务，在实际的竞争中，各个中心地都试图把这片空白区吸引到自己的市场区内，其结果使得各个中心地的商品销售范围都有一部分相互重叠。
　　18.伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的(　　)概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。
　　A.入侵和发展
　　B.入侵和承继
　　C.演替与发展
　　D.承继与发展
　　【答案】B
　　【解析】同心圆理论是伯吉斯总结出的。他基于生态学的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能区用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成 5 个同心圆用地结构。
　　19.同心圆理论的基本模式为(　　)。
　　A.城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成 5 个同心圆用地结构
　　B.城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成 6 个同心圆用地结构
　　C.城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成 5 个扇形
　　D.城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展
　　【答案】A
　　【解析】同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成 5 个同心圆用地结构。依次为：①第一环带，中心商务区;②第二环带，过渡地带;③第三环带，工人住宅区;④第四环带，高级住宅区;⑤第五环带，通勤人士住宅区。
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　　20.巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为(　　)模式。
　　A.星状环形
　　B.六边形
　　C.正方形
　　D.扇形
　　【答案】A
　　【解析】伯吉斯同心圆理论的弱点同杜能区位理论一样，忽略了交通道路、自然障碍物(如河、湖等)、土地利用的社会文化和区位偏好等方面的影响，与实际有一定的偏差。巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为星状环形模式，使同心圆模式更接近单中心城市的真实情况。
　　21.扇形理论的核心是(　　)。
　　A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心
　　B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
　　C.如何最佳、最有效地使用城市土地
　　D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展
　　【答案】B
　　【解析】扇形理论是霍伊特创立的。该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。
　　22.在扇形理论中，霍伊特认为各功能用地在其两侧形成是由于特定运输线路的(　　)的影响。
　　A.定性惯性和人口密度
　　B.交通干线的长短和定性惯性
　　C.线路可达性和人口密度
　　D.定向惯性和线性通达性
　　【答案】D
　　【解析】在扇形理论中，霍伊特认为，由于特定交通线路的线性通达性(LinearAccessibility)和定向惯性(DirectionalInertia)的影响，各功能用地往往在其两侧形成。他把市中心的通达性称为基本通达性，把沿辐射状交通主干线所增加的通达性称为附加通达性。
　　23.在多核心理论中，属于城市最主要核心的是(　　)。
　　A.中高收入住宅区
　　B.重工业区
　　C.低收入住宅区
　　D.中心商务区
　　【答案】D
　　【解析】多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。城市核心的数目多少及其功能，因城市规模大小而不同。中心商务区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。
　　24.多核心理论是基于(　　)而形成的。
　　A.同心圆理论
　　B.地租地价理论
　　C.中心地理论
　　D.扇形理论
　　【答案】B
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　　【解析】多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。支付租金能力高的产业位于城市中心部位，其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。
　　25.墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国 9 市的 CBD 调研中，认为 CBD 最明显的特点是(　　)。
　　A.地价峰值区
　　B.物价峰值区
　　C.地价低值区
　　D.物价低值区
　　【答案】A
　　【解析】墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国 9 个城市 CBD 的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是 CBD 最明显的特点，在地价峰值区内的用地称为商务用地，并提出界定 CBD 的两项重要指标：中心商务高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)。
　　26.在某城市区域中心商务高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)指标中，(　　)的区域可以被界定为中心商务区(CBD)。
　　A.CBHI=0.6，CBII=70%
　　B.CBHI=0.7，CHII=60%
　　C.CBHI=1.1，CBII=52%
　　D.CBHI=0.9，CBII=80%
　　【答案】C
　　【解析】墨菲(Murphy)和万斯(Vance)提出界定 CBD 的两项重要指标：把 CBHI>1，CBII>50%的区域界定为 CBD。
　　27.商业区位的选择主要考虑接近和方便消费者，这体现了商业区位选择的(　　)特征。
　　A.单一的消费指向性
　　B.空间关系的外部性
　　C.地价是商业区位的重要因素
　　D.商业区位选择的理性目标
　　【答案】A
　　【解析】商业区区位选择指向特征有：①单一的消费指向性;②空间关系的外部性;③地价是商业区位的重要因素;④商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡。其中单一的消费指向性体现在商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者。美国学者贝利认为从距离因素考虑，商业区位选择以最大限度地接近或方便消费者前来购物为单一的空间指向性，着眼的是商业设施与顾客的关系。
　　28.(　　)决定了区位的优势和未来发展。
　　A.中心地体系
　　B.城市土地利用分异
　　C.城市空间结构的重构和演变
　　D.城市功能分区的土地利用主导功能
　　【答案】D
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　　【解析】城市功能分区的土地利用主导功能决定了区位的优势和未来发展。一般而言，城市有商业区、文教区、工业区和风景旅游区等不同功能区，各个功能区都有其主导功能。如在工业区虽然也允许建设一些娱乐、商业设施，但由于其主导功能的限制，娱乐、商业设施区位选择空间和发展规模都会受到限制。而在商业区、文教区、风景旅游区，工业的发展就会受到限制。

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