2018年中级经济师房地产练习题及答案13-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案13

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　　1.业主委员会会议应有过(　　)的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
　　A.1/3
　　B.1/2
　　C.1/4
　　D.全体
　　2.业主委员会应当于会议召开的(　　)日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。
　　A.5
　　B.10
　　C.7
　　D.15
　　3.业主大会、业主委员会工作经费由(　　)承担。
　　A.全体业主
　　B.建设单位
　　C.业主委员会
　　D.小区居委会
　　4.(　　)是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　A.物业管理费
　　B.小区卫生费
　　C.业主委员会经费
　　D.住宅专项维修资金
　　5.售房单位按照多层住宅不低于售房款的(　　)、高层住宅不低于售房款的(　　)，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
　　A.10%，20%
　　B.20%，30%
　　C.15%，20%
　　D.25%，30%
　　6.一般情况下，运用市场法时要求选择(　　)可比实例。
　　A.1～3宗
　　B.3～10宗
　　C.10宗以上
　　D.任意
　　7.在统一货币单位时，通常采用(　　)。
　　A.元
　　B.角
　　C.分
　　D.不一定
　　8.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为(　　)元人民币/m2。
　　A.3697
　　B.3772
　　C.3769
　　D.3758
　　9.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为(　　)万元。
　　A.45
　　B.50
　　C.55
　　D.48
　　10.某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为(　　)元/平方米。
　　A.2443
　　B.2394
　　C.2376
　　D.2582
　　11.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(　　)万元。
　　A.323
　　B.275
　　C.273
　　D.258
　　12.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为(　　)。
　　A.0.95
　　B.0.99
　　C.1.01
　　D.1.05
　　13.在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用(　　)。
　　A.成本法估价
　　B.收益法估价
　　C.市场法估价
　　D.假设开发法估价
　　14.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为(　　)元/m2。
　　A.1840
　　B.2840
　　C.2966
　　D.3000
　　15.(　　)是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。
　　A.单位比较法
　　B.分部分项法
　　C.工料测量法
　　D.指数调整法
　　16.某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。
　　A.80
　　B.90
　　C.100
　　D.110
　　17.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是(　　)元。
　　A.70880
　　B.71936
　　C.77952
　　D.81562
　　18.某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为(　　)万元。
　　A.476.98
　　B.489.36
　　C.497.56
　　D.500.21
　　19.某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为(　　)万元。
　　A.4858
　　B.5200
　　C.2700
　　D.6264
　　20.(　　)是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。
　　A.累加法
　　B.市场提取法
　　C.运营费用
　　D.收益法

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