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　1.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P242。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

　　2.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P242。业主委员会应当于会议召开的 7 日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

　　3.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P242。本题考查业主大会、业主委员会的活动经费。

　　4.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P242。本题考查住宅专项维修资金的概念。

　　5.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P259。本题考查住宅专项维修资金的交存金额，售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　6.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P212。

　　7.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P212。

　　8.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P213-214。不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。但是如果在币种换算之前已进行了交易日期调整的话，则采用估价时点的市场汇价500×(1-0.7%)^8×7.95=3757.78

　　9.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P214。10+40/[(1+1%)^6]=48(万元)

　　10.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P214。此题是定基价格指数，所以 11 月的价格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

　　11.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P213。本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的 297 万元，是买方实际支出的。根据公式：

　　(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费

　　(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率设正常的交易价格为 x，则应由买方负担的交易税费为8%，则x=297-8%x，x=275 万元。

　　12.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P216。

　　13.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P211。

　　14.

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材 P218。本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。

　　开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150

　　土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150=3000 元/平方米

　　15.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P220。

　　16.

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材 P224。V=A/Y=8/8%=100(万元)

　　17.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P223。建筑物现值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　18.

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材 P224。本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。V=(A)/(Y)[1-(1)/(1+Y)^(n)]=(40)/(8%)[1-(1)/(1+8%)^(40)]=476.98 万元

　　19.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P226。预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式：V=(A/Y)[1-1/(1+Y)^t]+Vt/(1+Y)^t=(216/8%)[1-1/(1+8%)^2]+5616/(1+8%)^2=5200 万元。

　　20.

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材 P229。

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