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　　21.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材 P211。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

　　22.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材 P211。

　　23.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材 P212。建立比较基准一般要做以下工作：1.统一房地产范围;2.统一付款方式;3.统一价格单位。

　　24.

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材 P214。

　　25.

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材 P217。

　　26.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P220。重新购建价格的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法四种。

　　27.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材 P222。

　　28.

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材 P223-224。

　　29.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材 P229。

　　30.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材 P232。

　　31.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材 P236。本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C 项属于估价技术报告的内容。

　　32.

　　[答案]：DE

　　[解析]：参见教材 P232。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。

　　33.

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材 P234。

　　34.

　　[答案]：CD

　　[解析]：参见教材 P188。

　　35.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材 P189。房地产市场营销的主要内容包括战略规划、营销过程和营销活动三项。

　　36.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材 P192。

　　37.

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材 P192-193。房地产委托代理租售的优势是房地产经纪机构在长期的业务中积累了经验，而且比开发企业分别进行促销的投入产出效率高，第三是由于经纪机构的信息比较集中，更容易促成交易，提高交易效率。

　　38.

　　[答案]：BDE

　　[解析]：参见教材 P193。开发公司向代理机构提供的资料包括反映项目特征的资料、反映项目合法性的资料，委托书，如果是预售项目还应提供预售许可证。不需要提供开发企业内部的信息。

　　39.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材 P194。房地产定价的目标有四个，分别是实现预期利润、提高和维持市场占有率、稳维护企业形象、维持营业。注意区别定价目标、定价原则、定价方法、定价策略。

　　40.

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材 P198。心理定价策略根据不同消费者的消费心理，可以细分为特价品定价策略、尾数定价策略和整数定价策略三种。

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