2018年中级经济师房地产练习题及答案19-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案19

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　1. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报(　　 )人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。
　　A.同级
　　B.下级
　　C.上一级
　　D.国务院
　　2. 成片出让合同中的受让人必须是(　　 )。
　　A.国有企业
　　B.在中国注册的外商投资企业
　　C.中外合资企业
　　D.本国的企业
　　3. (　　 )不属于建设用地使用权出让合同的内容。
　　A.出让期限
　　B.市政公用设施现状
　　C.出让土地的一些自然状况
　　D.建设规划设计条件
　　4. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(　　 )。
　　A.可申请续期使用
　　B.必须归还使用权
　　C.可以重新签订合同
　　D.必须支付出让金
　　5. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(　　 )以上，但投资额不含土地使用权出让金。
　　A.20%
　　B.25%
　　C.35%
　　D.1/3
　　6. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(　　 )。
　　A.是否转让由双方议定
　　B.由转让方决定是否转让
　　C.由受让方决定是否转让
　　D.随之转让
　　7. 建设用地使用转让的一般程序是(　　 )。
　　(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证
　　A(1)(2)(3)(4)(5)
　　B(1)(2)(3)(5)(4)
　　C(1)(3)(2)(5)(4)
　　D(2)(3)(4)(5)(1)
　　8. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(　　 )，出租方负有除去或防止义务。
　　A.若是由于出租方的原因所致的
　　B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
　　C.若是由于第三方的原因所致的
　　D.若是由于承租方的原因所致的
　　9. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的(　　 )。
　　A.视为同一抵押标的物
　　B.视为不同抵押标的物
　　C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
　　D.上述表述均不对
　　10. 房地产抵押合同自(　　 )。
　　A.自抵押登记之日生效
　　B.自抵押合同签字之日生效
　　C.自公证之日生效
　　D.自土地使用权证书支付之日生效
　　11. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(　　 )。
　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的
　　12. (　　 )是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
　　A.国家
　　B.农村集体
　　C.个人
　　D.单位
　　13. 土地征收在我国特指国家基于(　　 )的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。
　　A.公共利益
　　B.开发商的规划
　　C.国有企业的利益
　　D.政府部门的各自利益
　　14. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(　　 )。
　　A.征收
　　B.拆迁
　　C.征用
　　D.安置
　　15. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(　　 )制度。
　　A.外部审计
　　B.委员会评审
　　C.专家评审
　　D.内部会审
　　16. 省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院(　　 )。
　　A.批准
　　B.审核
　　C.审查
　　D.备案
　　17. 土地补偿费用归被征收土地的(　　 )所有。
　　A.农村集体经济组织
　　B.土地所有权人
　　C.土地使用权人
　　D.以上都不对
　　18. 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由(　　 )以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
　　A.省级
　　B.市级
　　C.县级
　　D.以上都不对
　　19. 国有土地上房屋征收的主体是(　　 )。
　　A.乡政府
　　B.镇政府
　　C.市政府
　　D.省政府
　　20. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(　　 )申请复核评估。
　　A.市政府
　　B.房地产征收指导部门
　　C.房地产征收部门
　　D.房地产价格评估部门

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