2018年中级经济师房地产练习题及答案14-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案14

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

1.如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定(　　)收益年限有限的物业的收益价值。
　　A.高于
　　B.等于
　　C.低于
　　D.不确定
　　2.(　　)是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
　　A.营销策划报告
　　B.市场价格调研报告
　　C.可行性研究报告
　　D.估价报告
　　3.(　　)是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
　　A.独家代理
　　B.共同代理
　　C.参与代理
　　D.优先代理
　　4.选择房地产销售渠道的原则不包括(　　)。
　　A.经济性
　　B.可控性
　　C.实用性
　　D.适应性
　　5.房地产销售使用直接渠道的优点不包括(　　)。
　　A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
　　B.有利于发挥销售专业特长
　　C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
　　D.控制房地产开发经营的全过程
　　6.常见的房地产营业推广方法不包括(　　)。
　　A.活动推广
　　B.抽奖促销
　　C.变相折扣
　　D.提供各种优惠服务
　　7.(　　)分为低价策略和高价策略。
　　A.过程定价策略
　　B.折扣定价策略
　　C.总体定价策略
　　D.心理定价策略
　　8.某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是(　　)。
　　A.高价策略
　　B.高开低走定价策略
　　C.稳定定价策略
　　D.现金折扣定价策略
　　9.需求导向定价法的理论基础是(　　)。
　　A.需求理论
　　B.效用理论
　　C.成本理论
　　D.价格理论
　　10.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是(　　)。
　　A.调整楼宇基价
　　B.提高前期付款的比例
　　C.增大楼层之间的差价
　　D.增大朝向之间的差价
　　11.(　　)主要是依据市场上相互竞争的同类商品房价格为基本依据定价的方法。
　　A.顾客感受定价法
　　B.成本加成定价法
　　C.竞争导向定价法
　　D.目标利润定价法
　　12.指导商品房定价的基本思路是(　　)。
　　A.过程定价策略
　　B.稳定定价策略
　　C.心理定价策略
　　D.总体价格策略
　　13.具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是(　　)。
　　A.报纸广告
　　B.杂志广告
　　C.广播广告
　　D.网络广告
　　14.(　　)是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。
　　A.人员促销
　　B.活动推广
　　C.营业推广
　　D.公共关系推广
　　15.(　　)是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。
　　A.房地产渠道策略
　　B.房地产价格策略
　　C.房地产促销策略
　　D.房地产市场营销方案
　　16.通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是(　　)。
　　A.广告
　　B.人员促销
　　C.营业推广
　　D.公共关系
　　17.对房地产销售人员进行培训的主要内容包括政府培训、企业内部培训和(　　)。
　　A.直接培训
　　B.间接培训
　　C.集体培训
　　D.猎取竞争对手的推销人员
　　18.房地产开发项目的特点不包括(　　)。
　　A.涉及面广
　　B.投资规模大
　　C.质量要求高
　　D.费用目标较强
　　19.根据(　　)的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理、设计项目管理、咨询项目管理和施工项目管理。
　　A.管理范围
　　B.管理对象
　　C.管理者
　　D.项目性质
　　20.规划设计阶段的工作是在(　　)的基础上进行的。
　　A.项目立项
　　B.项目批准
　　C.市场调研
　　D.市场分析

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