2018年中级经济师房地产练习题及答案16-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案16

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　　1.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908
　　A.250
　　B.200
　　C.175
　　D.150
　　2.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　　)元。
　　A.12786
　　B.15697
　　C.14958
　　D.13469
　　3.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?
　　A.1180
　　B.1191.02
　　C.1080
　　D.1000
　　4.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　　)万元。
　　A.60
　　B.74.73
　　C.65.25
　　D.55.65
　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　　)。
　　A.13.35%
　　B.14.55%
　　C.15.87%
　　D.12.93%
　　6.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　　)万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380
　　A.2.638
　　B.2.138
　　C.2.100
　　D.2.771
　　7.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　　)万元。
　　A.245.76
　　B.545.76
　　C.1356.86
　　D.1843.20
　　8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　　)两大部分组成。
　　A.经营成本
　　B.土地取得成本
　　C.开发成本
　　D.开发费用
　　9.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　　)作为计算基础。
　　A.投资者的出资额
　　B.全部投资
　　C.现金收支
　　D.以上都不对
　　10.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　　)。
　　A.16.79%
　　B.17.28%
　　C.18.64%
　　D.19.79%
　　11.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为(　　)时，净现值为零。已知：P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。
　　A.185万元
　　B.198万元
　　C.169万元
　　D.168万元
　　12.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　　)。
　　A.投资利润率
　　B.市场利率
　　C.基准收益率
　　D.财务内部收益率
　　13.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为(　　)。
　　A.23.43%
　　B.21.43%
　　C.17.65%
　　D.18.46%
　　14.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　　)。
　　A.土地取得成本
　　B.租售价格
　　C.资本化率
　　D.开发周期
　　15.(　　)是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
　　A.融资成本
　　B.空置率
　　C.投资收益率
　　D.经营成本
　　16.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做(　　)。
　　A.风险分析
　　B.敏感性分析
　　C.盈亏平衡分析
　　D.以上选项均不正确
　　17.某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到(　　)吨。
　　A.27977
　　B.27879
　　C.35184
　　D.34697
　　18.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是(　　)。
　　A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
　　B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
　　C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
　　D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大
　　19.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　　)万元。
　　A.2.5
　　B.4
　　C.400
　　D.600
　　20.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　　)。已知(P/A，12%，10)=5.650
　　A.11.5%
　　B.13.2%
　　C.-11.5%
　　D.-13.2%

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