2018年中级经济师房地产练习题及答案21-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案21

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

二、多项选择题(每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意)
　　1.对一套住宅位置的完整描述应包括该房地产的(　　)等。[2015 年真题]
　　A.坐落
　　B.方位
　　C.面积
　　D.朝向
　　E.楼层
　　【答案】ABDE
　　【解析】一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括：①坐落，即该房地产所在的具体地点，如门牌号等;②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置，如在城市、住宅小区、十字路口地区中的方向和位置;③与相关场所的距离，如该房地产离市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等的远近;④临街(路)状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街等;⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户正对着的方向，坡地从高到低的方向;⑥楼层，当该房地产为某幢房屋中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。
　　2.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有(　　)。[2008 年真题]
　　A.历史区位
　　B.经济区位
　　C.文化区位
　　D.政治区位
　　E.空间区位
　　【答案】BCD
　　【解析】按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。
　　3.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有(　　)。[2013 年真题]
　　A.市场供给量
　　B.市场需求量
　　C.农产品的销售价格
　　D.生产成本
　　E.运输成本
　　【答案】CDE
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　　【解析】杜能根据“孤立国”理论的假设前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式;农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定，它们之间的关系为：P=V-(E+T)。
　　4.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有(　　)。[2010 年真题]
　　A.多核心理论
　　B.扇形理论
　　C.级差地租理论
　　D.中心商务区土地利用模式
　　E.同心圆理论
　　【答案】ABDE
　　【解析】城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、程度和效果的总和。城市土地利用结果反映城市空间的基本结构形态和城市内各功能的地域差异。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C 项属于地租地价理论。
　　5.企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要(　　)。
　　A.通达性
　　B.成本费用
　　C.最大效益
　　D.机会成本
　　E.周边的空间环境特性
　　【答案】ABE
　　【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。区位对房地产具有重要影响。企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：①周边的空间环境特性;②通达性;③互赖性;④排斥性;⑤成本费用。
　　6.关于区位及区位理论，下列说法正确的有(　　)。
　　A.区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
　　B.区位具体可标示为一定的空间坐标
　　C.区位理论是研究人类行为活动的空间的理论
　　D.区位理论是研究关于人类相关的经济和社会活动的学说
　　E.区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说
　　【答案】ABE
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　　【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。它首先可标示为某一事物的空间坐标。区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
　　7.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括(　　)。
　　A.位置
　　B.交通条件
　　C.周围环境
　　D.人口
　　E.外部配套设施
　　【答案】ABCE
　　【解析】区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而成了房地产的重要组成部分。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等区位因素。
　　8.一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括(　　)。
　　A.坐落
　　B.方位
　　C.距离
　　D.朝向
　　E.通达性
　　【答案】ABCD
　　【解析】一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落;②方位;③与相关场所的距离;④临街(路)状况;⑤朝向;⑥楼层。E 项属于一宗房地产的交通条件。
　　9.一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部的(　　)。
　　A.基础设施
　　B.行政管理设施
　　C.公共服务设施
　　D.周围环境
　　E.交通
　　【答案】AC
　　【解析】一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部(红线外)的基础设施和公共服务设施。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、电力、通信(如电话、互联网、有线电视)、燃气、热力等设施。公共服务设施一般是指商业服务、金融、邮电、教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施。
　　10.杜能“孤立国”理论的假设前提有(　　)。
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　　A.孤立国是一个天然均质的大平原，在其中央只有一个城市
　　B.孤立国内唯一的交通工具是马车
　　C.城市是孤立国中工业产品的唯一销售市场
　　D.农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比
　　E.农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种
　　【答案】ABDE
　　【解析】孤立国理论的假设前提是：①孤立国是一个天然均质的大平原，在其中央只有一个城市;②城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则依靠该城市提供工业品;③孤立国内唯一的交通工具是马车;④农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比;⑤农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。
　　11.在“杜能圈”的修正模型中，杜能研究的关于现实存在的国家与“孤立国”的主要区别是(　　)。
　　A.在有一定国土面积的国家中，除了首都，还有许多小城市分散在全国各地
　　B.现实国家中不可能有那种交通方式唯一的大城市
　　C.一般国家的城市无法根据不同的耕作制度形成“杜能圈”
　　D.现实存在的国家中没有与孤立国中设想的自然条件、土壤肥力和土地的物理性状都完全相同的土地
　　E.在现实国家中可能有既不靠河流边，也不在通航的运河边的那种城市
　　【答案】ABD
　　【解析】现实存在的国家与“孤立国”区别有：①在现实的国家中，找不到与“孤立国”设想的自然条件、土壤肥力和土壤的物理性状都完全相同的土地;②在现实的国家中，不可能有那个唯一的大城市，它既不靠河流边，也不在通航的运河边;③在具有一定国土面积的国家中，除了首都，还有许多小城市分散在全国各地。
　　12.下列属于韦伯工业区位理论假设前提的有(　　)。
　　A.工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化
　　B.工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知
　　C.运输成本是重量与距离的函数
　　D.仅就同一种产品讨论其生产与销售问题
　　E.劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的
　　【答案】BCDE
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　　【解析】韦伯工业区位理论的基本假设是：①研究的对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素;②工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知;③工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变;④劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的;⑤运输成本是重量和距离的函数;⑥仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。
　　13.下列关于劳动力成本的说法正确的有(　　)。
　　A.劳动力成本是导致以运输成本确定工业区位模式产生第一次变形的因素
　　B.劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额
　　C.劳动力成本是影响工业区位的第二个因素
　　D.当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，一定能使一个工厂离开或者放弃运输成本最小的区位，而移向廉价劳动力的地区选址建厂
　　E.工业区位由运输指向转为劳动力指向仅限于节约的劳动力成本大于增加的运输成本
　　【答案】ABCE
　　【解析】D 项，韦伯认为，当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使一个工厂离开或者放弃运输成本最小的区位，而移向廉价劳动力的地区选址建厂。
　　14.关于韦伯的工业区位论，下列说法正确的有(　　)。
　　A.讨论工业区位时，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素
　　B.集聚因素形成的聚集经济效益，也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离
　　C.当分散因素存在时，集中与分散的比较利益大小决定着工厂是否离开工业集聚区
　　D.当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使工厂离开或者放弃运输成本最小的区位
　　E.在韦伯的工业区位论中，生产集聚是固定的内在因素
　　【答案】BCDE
　　【解析】A 项，韦伯认为，集聚因素可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定内在因素，后者是集聚的偶然外在因素。工业区位选择主要考虑一般集聚因素。
　　15.关于生产或技术集聚，下列阐述正确的有(　　)。
　　A.又称纯集聚
　　B.是由企业外部因素引起的
　　C.它是一般集聚因素，又是集聚的固定内在因素
　　D.工业区位选择主要考虑一般集聚因素
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　　E.它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
　　【答案】ACDE
　　【解析】B 项，社会集聚是由企业外部因素引起的，生产或技术集聚是集聚的固定内在因素

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