2018年中级经济师房地产练习题及答案21-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案21

来源：经济师考试网　2018-8-31 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

11.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的(　　)购买力和服务水平。[2014 年真题]
　　A.最低
　　B.一般
　　C.平均
　　D.最高
　　【答案】A
　　【解析】中心地理论的基本概念有：①中心地;②中心地职能;③中心性;④需求门槛;⑤商品销售范围。其中，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
　　12.关于中心地理论的说法，正确的是(　　)。[2012 年真题]
　　A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程
　　B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平
　　C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动
　　D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人
　　【答案】C
　　【解析】A 项，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。B 项，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。D 项，克里斯塔勒的中心地理论假设之一是厂商和消费者都是经济人。
　　13.关于商业区位选择的说法错误的是(　　)。[2013 年真题]
　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
　　B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争
　　C.地价是商业区位选择的重要因素
　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
　　【答案】B
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　　【解析】商业区区位选择的指向特征包括：①单一的消费指向性;②空间关系的外部性;③地价是商业区位的重要因素;④商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡。在空间关系的外部性方面，众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。
　　14.城市中心商务强度指标是指(　　)。[2010 年真题]
　　A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积×100%
　　B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100%
　　C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积×100%
　　D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积×100%
　　【答案】B
　　【解析】界定中心商务区(CBD)主要有两项指标：中心商务高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)。其计算公式具体如下：
　　15.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的(　　)观点出发的。[2008 年真题]
　　A.“演替与发展”
　　B.“入侵和演替”
　　C.“承继和发展”
　　D.“入侵和承继”
　　【答案】D
　　【解析】同心圆理论是伯吉斯(E.W.Burgess)总结出的。他基于生态学的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成 5 个同心圆用地结构。
　　16.贵阳市因在贵山南面而得名，反映了贵阳市的(　　)区位。
　　A.天文地理
　　B.自然地理
　　C.经济地理
　　D.文化地理
　　【答案】B
　　【解析】自然地理区位是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴;水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵阳市因在贵山南面而得名，江阴市表示位于长江南岸。
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　　17.埃斯德·劳德经过一周的观察，发现 90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力，属于(　　)研究。
　　A.大位置
　　B.小位置
　　C.地址
　　D.微位置
　　【答案】D
　　【解析】区位可以用不同的距离尺度表述，根据尺度的大小，大体有以下四个层次：①大位置，从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系;②小位置，从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系;③地址，用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址;④微位置，仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德·劳德(EsteeLauder)经过一周的观察，发现 90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
　　18.区位的(　　)是城市迁移和兴衰的主要原因。
　　A.层次性
　　B.综合性
　　C.确定性
　　D.历史性
　　【答案】D
　　【解析】区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙镇与汉口、佛山、景德镇都已建市。如今，唯有朱仙镇衰退，原因是交通条件变化。
　　19.某城市位于东经 116°23’，北纬 39°54’，该经纬度反映的是该城市的(　　)。
　　A.自然地理区位
　　B.经济区位
　　C.社会区位
　　D.天文区位
　　【答案】D
　　【解析】按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬度位置。
　　20.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说为(　　)。
　　A.区位主体
　　B.区位理论
　　C.中心地理论
　　D.工业区位理论
　　【答案】B
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　　【解析】区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。

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