第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

　　A.统一付款方式

　　B.统一付款进度

　　C.统一成交日期

　　D.统一面积内涵

　　E.统一面积单位

　　正确答案：A,D,E,

　　第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

　　A.选取的报酬率偏低

　　B.预测的未来净收益偏大

　　C.估计的使用期限偏短

　　D.估计的运营费用偏大

　　E.估计的空置率偏高

　　正确答案：A,B,

　　第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2009年)房地产估价报告通常由()等组成。

　　A.估价委托书

　　B.注册房地产估价师声明

　　C.估价委托合同

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：B,D,E,

　　第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

　　A.收入估计过高

　　B.空置率估计过低

　　C.选取的报酬率过小

　　D.运营费用估计过大

　　E.收益期限估计过长

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

　　A.注册房地产估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.被估价房地产的市场竞争力分析

　　D.估价结果报告

　　E.估价技术报告

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有()。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假设开发法

　　D.基准地价修正法

　　正确答案：B,

　　第 47 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/㎡。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　正确答案：A,

　　第 48 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/㎡。

　　A.3000

　　B.3533

　　C.3577

　　D.3750

　　正确答案：B,

　　第 49 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

　　该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。

　　A.37

　　B.38

　　C.39

　　D.40

　　正确答案：A,

　　第 50 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。

　　A.3200

　　B.4000

　　C.4100

　　D.5000

　　正确答案：A,

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