1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折旧的求取。

　　3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

　　A.业主大会定期会议

　　B.业主大会临时会议

　　C.首次业主大会会议

　　D.业主委员会会议

　　[答案]C

　　[解析]业主委员会的职责。

　　4.制定物业管理规约的主体是()。

　　A.全体业主

　　B.业主委员会

　　C.社区居委会

　　D.物业建设单位

　　[答案]A

　　[解析]管理规约的概念。

　　5.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.诚实信用

　　[答案]D

　　[解析]物业管理招投标的原则。

　　6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

　　A.特约服务

　　B.专项维修资金的管理与使用

　　C.物业管理用房

　　D.双方的权利义务

　　[答案]A

　　[解析]物业服务合同的主要内容。

　　7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。

　　A.货款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押权人

　　[答案]C

　　[解析]房地产抵押贷款概述。

　　8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。

　　9.住房公积金贷款在本质上是一种()。

　　A.委托贷款

　　B.信用贷款

　　C.基金贷款

　　D.信托贷款

　　[答案]A

　　[解析]公积金个人住房贷款的含义。

　　10.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

　　A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

　　B.房地产信托投资具有较高的收益性

　　C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

　　D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

　　[答案]D

　　[解析]房地产信托的特点。

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