二、多项选择题

　　1. 房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为( )。

　　A.综合方案

　　B.独立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差额方案

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材170

　　2. 房地产投资项目的方案比选分为( )层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　[答案]：AB

　　[解析]：房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

　　3. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案比选的作用。

　　4. 下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是( )。

　　A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列

　　C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案

　　D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立

　　E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材P174-176

　　5. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是( )。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P176

　　6. 现有独立方案ABC.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有( )。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投资额为900+800=1700万元;B+D方案的投资额为900+700=1600万元，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案。

　　7. 下列有关现值法是叙述，正确的是( )。

　　A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法

　　B.最小公倍数法也称为方案重复法

　　C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立

　　D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值

　　E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P180-181

　　8. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在( )。

　　A.是申请项目核准的依据

　　B.是项目投资决策的依据

　　C.是筹集建设资金的依据

　　D.是下阶段规划设计工作的依据

　　E.是保证投资收益的依据

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P184

　　9. 房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括( )。

　　A.项目比较

　　B.接受委托

　　C.调查研究

　　D.方案研制与优化

　　E.项目的经济评价

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P185

　　10. 投资项目经济评价应遵循的基本原则是( )。

　　A.“有无对比”原则

　　B.收益与风险权衡的原则

　　C.以定性分析为主的原则

　　D.以静态分析为主的原则

　　E.效益与费用计算口径一致的原则

　　[答案]：ABE

　　[解析]：参见教材P188

　　11. 可行性研究包括的基本构成包括( )。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.正文

　　E.结论

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。

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