二、多项选择题

　　1. 房地产置业投资主要形式有( )。

　　A.购买型房地产投资

　　B.租赁型房地产投资

　　C.房地产投资信托资金

　　D.住房抵押贷款支持证券

　　E.自营型房地产开发投资

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P102。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。

　　2. 与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资变现的复杂性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资区域的差异性

　　E.投资收益的确保性

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P103。房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。

　　3. 房地产投资的主体构成包括( )。

　　A.国家

　　B.企业

　　C.个人

　　D.社会

　　E.集体

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P104。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。

　　4. 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

　　A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C.通常采用连续复利计息法计算利息

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

　　5. 出售型房地产开发项目的现金流出主要由( )构成。

　　A.经营成本

　　B.开发成本

　　C.土地取得成本

　　D.开发费用

　　E.销售税费

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P116

　　6. 对于一般的建设项目，其总投资包括( )。

　　A.债券投资

　　B.建设投资

　　C.建设期利息

　　D.流动资金

　　E.企业所得税

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P116。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。

　　7. 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。

　　A.资产负债表

　　B.现金流量表

　　C.损益表

　　D.开发建设投资估算表

　　E.资金来源于运用表

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P119

　　8. 在资产负债表中，负债分为( )。

　　A.流动负债

　　B.建设投资借款

　　C.应收账款

　　D.流动资金借款

　　E.在建工程

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查资产负债表的概念。

　　9. 下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

　　A.速动比率

　　B.利息备付率

　　C.财务净现值

　　D.投资回收期

　　E.资产负债率

　　[答案]：CD

　　[解析]：参见教材P130

　　10. 某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元;当i2=15%时，净现值为一500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目( )。

　　A.内部收益率在12%一15%之间

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.内部收益率>15%

　　E.内部收益率<12

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P132-133

　　11. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

　　A.考虑了基准收益率

　　B.能显示投资回收期的长短

　　C.计算时无须事先确定基准收益率

　　D.考虑了资金时间价值

　　E.考虑了项目在整个计算期内的经济状况

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材133页

　　12. 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

　　A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

　　D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P132。全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C有误;财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

　　13. 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

　　A.投资回报

　　B.投资回收

　　C.折旧和摊销

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于还款的利润

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材P137

　　14. 反映房地产企业投资项目清偿性的指标是( )。

　　A.成本利润率

　　B.财务比率

　　C.利息备付率

　　D.借款偿还期

　　E.资本金净利润率

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P136-138

　　15. 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

　　A.资金成本

　　B.投资风险

　　C.投资回报

　　D.通货膨胀

　　E.资金限制

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P131。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项ABDE四项内容。

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