6. 下列表达正确的是( )。

　　A.公布协议出让结果的时间不得少于16日

　　B.协议出让底价不得低于协议出让最低价

　　C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施

　　D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露

　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P57，P58

　　7. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下( )说法是正确的。

　　A.协议出让土地不能变更用途为经营性

　　B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

　　C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

　　D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

　　E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

　　8. 在以下( )情况下，租赁的国有土地可以收回。

　　A.国家因公共利益需要收回

　　B.国有企业改制

　　C.承租人某些违约情况

　　D.国有土地作价入股

　　E.承租土地期满后未续期

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。

　　9. 在以下( )情况下，土地使用权可以转让。

　　A.出让土地，土地出让金支付75%以上

　　B.出让土地已取得土地使用权证书

　　C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

　　D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%

　　E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材P62。本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

　　10. 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有( )。

　　A.赠与

　　B.出售

　　C.交换

　　D.划拨

　　E.招标

　　[答案]：BC

　　[解析]：出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。

　　11. 建设用地使用权租赁合同应包括( )。

　　A.标的

　　B.租期

　　C.土地使用条件

　　D.租赁期间的收入

　　E.租赁双方的权利和义务

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P65

　　12. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了( )手续后可以进行抵押。

　　A.调整规划用途

　　B.补签出让合同

　　C.领取国有土地使用证

　　D.补交土地使用权出让金

　　E.以上选项都对

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P66

　　13. 办理土地使用权抵押登记应交验( )。

　　A.抵押当事人身份证明和法人资格证明

　　B.抵押合同

　　C.集体所有土地使用权证明

　　D.抵押登记申请

　　E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P68

　　14. 下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是( )。

　　A.因债务清偿而灭失

　　B.土地灭失

　　C.协议灭失

　　D.债权人抛弃权利

　　E.以上选项都对

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P69

　　15. 在以下( )情况下，最高额抵押权可以确定。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能再发生

　　C.债务人破产

　　D.未确定期间的，自设立之日起满1年

　　E.抵押权人破产

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查最高额抵押权的确定条件。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。

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