D.时间成本较低

　　<3>、某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是( )。

　　A.扩大房产商品知名度

　　B.树立房地产企业形象

　　C.降低房地产价格

　　D.向消费者或代理商提供一种特殊的优惠

　　<4>、公共关系推广工作效应的滞后性指( )。

　　A.公共关系的效果滞后于广告宣传

　　B.公共关系效果不明显

　　C.公共关系效果不是立刻见效，需一定时间的积累才能产生相应效果

　　D.公共关系推广一般没有效果

　　5. 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

　　<1>、瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。

　　A.由瑞辰物业公司自行承担

　　B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

　　C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

　　D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

　　<2>、采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

　　A.物业服务企业固定成本的比例较高

　　B.人工成本占总成本的比例较高

　　C.物业服务企业成本费用可预测性比较强

　　D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

　　<3>、如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则( )。

　　A.可以直接提高物业服务费的标准

　　B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出

　　C.可以减少法定税费的支出

　　D.可以降低物业服务水平以节约开支

　　<4>、如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为( )人以上。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　案例分析题

　　1

　　<1>

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，可变成本=600元/平方米，销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为x，则有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。参见教材P133。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查利润的计算。利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(万元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查生产能力利用率的计算。实际BEP(%)=Q实际/Q0=15640/16000=97.75%。

　　<4>

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查固定成本和变动成本分解的方法。参见教材P132-133。

　　2

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：折旧总额=年折旧额×有效年龄=1583.33×10=15833.3(元)。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：用成本法计算的现值=重置总成本-折旧总额=100×500-15833.3=34166.7(元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查成新率的计算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

　　<4>

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题中运用到了两种计算折旧的方法，直线法是年限法的一种，另一种是成新法。

[1] [2] [3]

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