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2017年经济师考试中级房地产模拟试题(6)
来源:经济师考试网  2017/5/24  收藏本页  http://www.jjsexam.com/

1. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的,应当及时续交。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

  2. ( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具,为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

  A.房地产保险

  B.房地产金融

  C.房地产估计

  D.房地产税收

  3. 商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限一般最长不超过( )年。

  A.5

  B.7

  C.8

  D.10

  4. 狭义的个人住房贷款是指( )。

  A.个人再交易住房贷款

  B.公积金个人住房贷款

  C.个人住房按揭贷款

  D.个人住房组合贷款

  5. 某人贷款60万元,贷款期限10年,贷款年利率为6%,若采用按月等本金还款方式,则第11个月的还款额为( )元。

  A.7775

  B.7725

  C.7750

  D.7700

  6. ( )在信托领域是制定金融信托宏观政策,监督金融信托市场运行的管理机构。

  A.中国银监会

  B.信托投资公司

  C.中国人民银行

  D.国务院

  7. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( )。

  A.追溯权

  B.代位求偿权

  C.代理权

  D.债权

  8. 下列情形中,国家不可以收回国有土地使用权的有( )。

  A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

  B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

  C.以出让方式取得土地使用权开发房地产,因正常立项手续的办理,满两年未动工的

  D.土地使用者因破产而停止使用土地的

  9. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析,找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值,这一分析过程就叫做( )。

  A.风险分析

  B.敏感性分析

  C.盈亏平衡分析

  D.以上选项均不正确

  10. ( )是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

  A.契约性转移

  B.风险组合

  C.风险自留

  D.风险利用

  1

  [答案]:C

  [解析]:本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

  2

  [答案]:B

  [解析]:本题考查房地产金融的概念。

  3

  [答案]:C

  [解析]:本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款,如果项目全部用于出租、自营的,贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限一般最长不超过8年。

  4

  [答案]:C

  [解析]:本题考查狭义的个人住房贷款。狭义的个人住房贷款是指银行用信贷资金向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款,通常也称为个人住房按揭贷款。

  5

  [答案]:C

  [解析]:本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。

  at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

  6

  [答案]:A

  [解析]:本题考查房地产信托机构。中国银行业监督管理委员会(简称中国银监会)在信托领域是制定金融信托宏观政策,监督金融信托市场运行的管理机构。

[1] [2]

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  胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。.[详细]
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