1. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　2. ( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　3. 商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过( )年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　4. 狭义的个人住房贷款是指( )。

　　A.个人再交易住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房按揭贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　5. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为( )元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　6. ( )在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

　　A.中国银监会

　　B.信托投资公司

　　C.中国人民银行

　　D.国务院

　　7. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。

　　A.追溯权

　　B.代位求偿权

　　C.代理权

　　D.债权

　　8. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有( )。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　9. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做( )。

　　A.风险分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.以上选项均不正确

　　10. ( )是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

　　A.契约性转移

　　B.风险组合

　　C.风险自留

　　D.风险利用

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产金融的概念。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过8年。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查狭义的个人住房贷款。狭义的个人住房贷款是指银行用信贷资金向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，通常也称为个人住房按揭贷款。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。

　　at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

　　6

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产信托机构。中国银行业监督管理委员会(简称中国银监会)在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

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