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三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
81、(四)
根据以下资料，回答下列81-100问题：
2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提_驭．每兰20万元：2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010月1月经宙计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。
该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于（　　）。
A．有名合同
B．要式合同
C．劳务合同
D．集体合同


82、 下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是（　　）。
A．该30万元应归甲物业服务企业
B．该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C．该30万元应作为奖金发放给甲物业眼务企业的员工
D．该30万元应归该住宅小区的全体业主


83、 根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为（　　）。
A．甲物业服务企业清洁人员工资
B．甲物业服务企业管理费分摊
C．更换该小区共用水泵所需费用
D．甲物业服务企业的该小区项目部办公费


84、 该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为（　　）。
A．该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B．甲物业服务企业固定成本的比例较低
C．甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D．该住宅小区管理处是独立的会计主体

85、(五)
根据以下资料，回答下列85-104问题：
张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
张某的投资属于(  )。
A．房地产开发投资
B．房地产间接投资
C．房地产置业投资
D．房地产直接投资


86、 张某购买该店铺的首付款为(  )万元。
A．72
B．108
C．117 
D．180


87、 银行提供的抵押贷款的实际年利率为(  )。
A．B．00％
B．   16％
C．B．24％
D．B．30％


88、 张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为(  )万元。
A．2．250
B．2．295 
C．3．068 
D．5．625


89、(五)
根据以下资料，回答下列89-108问题：
建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一桩土地开发建设项目。
房地产开发的特点有（   ）。
A．位置固定性
B．项目复杂性
C．风险性
D．投资回报率高


90、 该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序，包括（   ）。
A．工程建设准备
B．施工招标
C．施工建设
D．分部工程

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